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Requisitos para préstamo del BIESS

El Biess es la única entidad que financia hasta 25 años plazo con las tazas muy competitivas del mercado, pero existen algunas interrogantes a los que estamos interesados en adquirir este crédito Hipotecario en Cuenca: ¿Cuáles son los requisitos?, ¿dónde acudir? ¿Qué debo hacer? ¿Qué necesitamos? ¿Qué monto puedo calificar? ¿Qué necesito hacer para obtener un préstamo hipotecario con el Banco del Seguro Social?
A continuación, dejamos pasos a seguir para solicitar un préstamo hipotecario con esta entidad:
Qué debo hacer
¿Para realizar un crédito hipotecario con el BIESS?, es importante lo siguiente:
• Estar al día en sus pagos, se toma en cuenta la información financiera relacionada con el nivel de endeudamiento de los últimos 6 meses (deudas y obligaciones).
• El BIESS le permite comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos mensuales para endeudarse en su casa o departamento en Cuenca. Si usted está endeudado, el monto del crédito del BIESS de casa o departamento, será menor que el de una persona que no mantiene deudas.

Pre-requisitos para aplicar al Préstamo Hipotecario con el BIESS
Para la pre-calificación, para financiar casa o departamento en Cuenca con el BIESS hay que cumplir con lo siguiente:
• Estar asegurado al IESS.
• Tener la clave del seguro social.
• No mantener obligaciones vencidas con el IESS o BIESS.
• Haber aportado durante 3 años (36 aportaciones acumuladas)
• Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
• Estar dentro del límite de edad (menor de 75 años)
• No estar registrado como afiliado voluntario.
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en mora
• Tener capacidad de endeudamiento calificado con el BIESS o IESS
• No tener una solicitud de préstamo hipotecario para: Vivienda terminada en trámite, Remodelación y ampliación de vivienda en trámite, Sustitución de Hipoteca, Adquisición de Terreno y Construcción, Adquisición de Inmueble, Vivienda Terminada Hipotecada, Construcción de vivienda en trámite.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener calificación equivalente a D o E en la central de riesgos.

Pre-calificación del crédito hipotecario en la web del BIESS:
Pasos para pre-calificación en la página del BIESS:
1. Ingresar en la página del BIESS www.biess.fin.ec y dar clic en la parte de “Préstamos Hipotecarios”.
2. Ingresar el número de cédula y la clave personal para acceder a la pre-calificación del crédito hipotecario y en si a la simulación del crédito.
3. Debemos crear solicitud.
4. Ingresar los datos: vendedor, comprador, y datos exactos de villa o departamento que se desea comprar, monto del préstamo.
5. Escoger entre dos sistemas para amortizar el capital de un préstamo: el francés y el alemán, con esto se conocen los valores: Monto, Tasa de Interés y los Años Plazo.
6. Imprimir el documento de la pre-calificación del crédito, este sirve como requisito para adjuntar a los documentos que se entregará al BIESS.
Documentación requerida a presentar para el crédito en el BIESS
En caso de aplicar el préstamo hipotecario para comprar una casa o un departamento en Cuenca (nueva/o usada) la misma debe entregar cierta documentación al interesado:
VENDEDOR (Persona Natural)
• Pago del impuesto Predial del año en Curso. Solo en caso de que el inmueble a adquirir haya sido registrado en el año en curso, presentar ficha catastral (Original y 2 Copias simples).
• Certificado de gravámenes actualizado, otorgado por el Registrador de la Propiedad del Cantón en el que se encuentra la casa/departamento a adquirir (este documento caduca en 30 días) (Original y 2 Copias simples)
• Escrituras de la vivienda (2 Copias a color en hojas separadas).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Vendedor y del conyugue (2 Copias a colores).
• Escritura de declaratoria de Propiedad Horizontal la misma que debe contener reglamentos, permisos Municipales, Inscripción en el Registro de la Propiedad, Cuadro de alícuotas y planos de linderos únicamente de la casa o departamento que se quiere comprar.
• Certificado de expensas o alícuotas, emitidas por el administrador o Propietario, de estar al día en el Pago de Alícuotas (Original).
• Nombramiento del administrador con copia de cédula y certificado de votación (1 Copia a color). En caso que el administrador sea el propietario no es necesario, esto indicar en el certificado de expensas.
• Certificado de la cuenta Bancaria del vendedor, la cuenta debe ser personal y no conjunta. (Original).
• Planos de linderos de la casa/departamento a adquirir en hoja A4.
• Ficha catastral que se solicita en el municipio.
EN CASO DE QUE EL VENDEDOR SEA PERSONA JURÍDICA O SOCIEDAD DE HECHO
• Pago de Patente, si aplica. (Copia simple).
• Registro único de Contribuyentes (Copia simple).
• Escritura de Constitución de la Compañía (Copia simple).
• Nombramiento del Representante Legal (Copia simple).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Representante Legal (2 copias a color).
• Acta de la junta de accionistas Autorizando al representante legal la Venta (Original y copia).
Además se deben reunir ciertos requisitos personales, tales como:
SOLICITANTE
• Solicitud de Préstamo Hipotecario – Aprobada la pre-calificación (3 copias simples).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Afiliado y del conyugue (3 Copias a colores de cada uno).
• En caso de disolución de la sociedad conyugal, acta de matrimonio con marginación de la sentencia de disolución (2 copias certificadas).
• Planilla de agua, luz o teléfono de la residencia actual del Solicitante (mes actual) (Original y copia simple)
• Carta de compra.
• Formulario del Registro de la Propiedad.
• En caso de que el Afiliado tenga Carné de discapacidad adjuntar copia del mismo.
• Estado bancario de su cuenta de los 6 últimos meses donde le depositan sueldo.
Trámites personales que hay que realizar en las oficinas del BIESS
Una vez que ya se ha cumplido con todos los pasos anteriores y se tenga toda la documentación exigida por el BIESS, hay que acercarse a las oficinas del BIESS y hacer lo siguiente:
• Llevar la documentación anteriormente descrita, con el fin de solicitar el avalúo del inmueble.
• El BIESS llamará a las 2 partes, tanto al o la solicitante (comprador/a) del préstamo hipotecario como al vendedor de la vivienda (casa o departamento) para programar la cita del avalúo.
• El BIESS realizará el avalúo en la hora y fecha indicada.
• En promedio de unos 7 días (tiempo especulado), el o la interesado/a debe acercarse al BIESS para ver el Informe del Avalúo.
Documentación final para ingresarla al BIESS
Adjuntar en una carpeta los siguientes documentos:
• Copia de la escritura madre con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la solicitante del préstamo hipotecario)
• Declaración de la Propiedad Horizontal con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la solicitante del préstamo hipotecario)
• Pago del Impuesto Predial del año en curso o ficha catastral, en el Municipio donde se encuentre el bien inmueble.
• Certificado de Gravámenes actualizado, emitido por el Registrador de la Propiedad del lugar donde se encuentra el inmueble
• Copia de las cédulas de los compradores y vendedores
• Número de la cuenta bancaria del o la vendedor/a del inmueble, en la cual se va a hacer el depósito del préstamo
• Certificado de la cuenta bancaria (la misma que se dio anteriormente)
• En el caso de no haber administrador, se debe presentar una “Declaración juramentada de la que conste que no hay Administrador” (Se la puede hacer en cualquier Notaria Pública)
Una vez entregada toda la documentación al BIESS, la entidad la revisará, a fin que se encuentre correcta y completa, y para continuar con la Transferencia de Dominio de la Vivienda. (A la vez el desembolso del préstamo, que la hacen directamente a la cuenta del vendedor.)

8 Comments

  1. Jaime

    en   dijo 

    Quisiera pedir un prestamo para una casa de 3 departamentos valor de 200000 …..en efectivo tengo 50000 cumplo con los requisitos …mi sueldo es 1220… y tengo una casa de 4pisos en arriendo cojo 800 mensual…es posible que me den ese crédito para 10 años ???

    Responder
    • construba1@hotmail.com

      en   dijo 

      Buenas tardes amigo, necesita el 30% seria $60.000 para pedir $200.000, hay que demostrar los ingresos con roles de pago por ejemplo, depende el # de personas que dependen de usted y otros,hay que saber el costo comercial de acuerdo al mercado,pero con ese sueldo sumado los $800, si es posible demostrando con documentos.

      Responder
    • construba1@hotmail.com

      en   dijo 

      Buenos días, podríamos reunirnos y estudiar su caso para encontrar soluciones para que pueda comprar su casa lo mas pronto, saludos.

      Responder
  2. Cecilia Loza vivanco

    en   dijo 

    Necesito un préstamo para una casa pago 400 de arriendo es mucho y prefiero hacerme una casa o comprarla ganó 1200 a ciento puefo aceder de prestamo

    Responder
    • construba1@hotmail.com

      en   dijo 

      Buenos días estimada Cecilia, con ese valor que paga de arriendo realmente le conviene obtener su casa propia, ahora hay un crédito de interés publico que paga aproximadamente $480 mensuales, usted es apta a este crédito si no ha tenido viviendas anteriormente solo es para la la primera,o también podría acceder a otro tipo de crédito con el Banco de Pacifico que tiene una taza de interes muy buena del 8% anual.Con ese sueldo si podría comprar una vivienda.

      Responder

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