Los Requisitos,pasos  para préstamo del BIESS para comprar casa,terreno,oficina local Comercial  en Cuenca o en el Ecuador, aquí te contamos.

El Biess es la única entidad que financia hasta 25 años plazo  te presta hasta el 95% con las tasas muy competitivas del mercado, pero existen algunas interrogantes a los que estamos interesados en adquirir este crédito Hipotecario en Cuenca:

¿Cuáles son los requisitos?

¿Dónde acudir?

¿Qué debo hacer?

¿Qué necesitamos?

¿Qué monto puedo calificar?

¿Qué necesito hacer para obtener un préstamo hipotecario con el Banco del Seguro Social?

A continuación, dejamos pasos a seguir para solicitar un préstamo hipotecario con esta entidad:

¿Qué debo hacer?

Para realizar un crédito hipotecario con el BIESS, es importante lo siguiente:
• Estar al día en sus pagos, se toma en cuenta la información financiera relacionada con el nivel de endeudamiento de los últimos 6 meses (deudas y obligaciones).
• El BIESS le permite comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos mensuales para endeudarse en su casa o departamento en Cuenca. Si usted está endeudado, el monto del crédito del BIESS de casa o departamento, será menor que el de una persona que no mantiene deudas.

Pre-requisitos para aplicar al Préstamo Hipotecario con el BIESS
Para la pre-calificación, para financiar casa o departamento en Cuenca con el BIESS hay que cumplir con lo siguiente:

  • Estar asegurado al IESS.
  • Tener la clave del seguro social.
  • No mantener obligaciones vencidas con el IESS o BIESS.
  • Haber aportado durante 3 años (36 aportaciones acumuladas)
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • Estar dentro del límite de edad (menor de 77 años)
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o BIESS en mora
  • Tener capacidad de endeudamiento calificado con el BIESS o IESS
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para: Vivienda terminada en trámite, Remodelación y ampliación de vivienda en trámite, Sustitución de Hipoteca, Adquisición de Terreno y Construcción, Adquisición de Inmueble, Vivienda Terminada Hipotecada, Construcción de vivienda en trámite.
  •  No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  •  No tener calificación equivalente a D o E en la central de riesgos.
  • Tener una cuenta bancaria registrada.
  • No constar en la base de datos del IESS con una enfermadad degenerativa.

Pre-calificación del crédito hipotecario en la web del BIESS:
Pasos para pre-calificación en la página del BIESS:
1. Ingresar en la página del BIESS www.biess.fin.ec y dar clic en la parte superior  “Hipotecarios” escojo por ejemplo Vivienda terminada ,Adquisición de terreno etc., luego (Solicitar Prétamo).
2. Ingresar el número de cédula y la clave personal para acceder a la pre-calificación del crédito hipotecario y en si a la simulación del crédito.
3. Debemos crear solicitud.
4. Ingresar los datos: vendedor, comprador, y datos exactos de villa o departamento que se desea comprar, monto del préstamo.
5. Escoger entre dos sistemas para amortizar el capital de un préstamo: el francés y el alemán, con esto se conocen los valores: Monto, Tasa de Interés y los Años Plazo.
6. Imprimir el documento de la pre-calificación del crédito, este sirve como requisito para adjuntar a los documentos que se entregará al BIESS.
Documentación requerida a presentar para el crédito en el BIESS
En caso de aplicar el préstamo hipotecario para comprar una casa o un departamento en Cuenca (nueva/o usada) la misma debe entregar cierta documentación al interesado:
VENDEDOR (Persona Natural)
• Pago del impuesto Predial del año en Curso. Solo en caso de que el inmueble a adquirir haya sido registrado en el año en curso, presentar ficha catastral (Original y 2 Copias simples).
• Certificado de gravámenes actualizado, otorgado por el Registrador de la Propiedad del Cantón en el que se encuentra la casa/departamento a adquirir (este documento caduca en 30 días) (Original y 2 Copias simples)
• Escrituras de la vivienda (2 Copias a color en hojas separadas).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Vendedor y del conyugue (2 Copias a colores).
• Escritura de declaratoria de Propiedad Horizontal la misma que debe contener reglamentos, permisos Municipales, Inscripción en el Registro de la Propiedad, Cuadro de alícuotas y planos de linderos únicamente de la casa o departamento que se quiere comprar.
• Certificado de expensas o alícuotas, emitidas por el administrador o Propietario, de estar al día en el Pago de Alícuotas (Original).
• Nombramiento del administrador con copia de cédula y certificado de votación (1 Copia a color). En caso que el administrador sea el propietario no es necesario, esto indicar en el certificado de expensas.
• Certificado de la cuenta Bancaria del vendedor, la cuenta debe ser personal y no conjunta. (Original).
• Planos de linderos de la casa/departamento a adquirir en hoja A4.
• Ficha catastral que se solicita en el municipio.
EN CASO DE QUE EL VENDEDOR SEA PERSONA JURÍDICA O SOCIEDAD DE HECHO
• Pago de Patente, si aplica. (Copia simple).
• Registro único de Contribuyentes (Copia simple).
• Escritura de Constitución de la Compañía (Copia simple).
• Nombramiento del Representante Legal (Copia simple).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Representante Legal (2 copias a color).
• Acta de la junta de accionistas Autorizando al representante legal la Venta (Original y copia).
Además se deben reunir ciertos requisitos personales, tales como:
SOLICITANTE
• Solicitud de Préstamo Hipotecario – Aprobada la pre-calificación (3 copias simples).
• Cédula de identidad y certificado de votación del Afiliado y del conyugue (3 Copias a colores de cada uno).
• En caso de disolución de la sociedad conyugal, acta de matrimonio con marginación de la sentencia de disolución (2 copias certificadas).
• Planilla de agua, luz o teléfono de la residencia actual del Solicitante (mes actual) (Original y copia simple)
• Carta de compra.
• Formulario del Registro de la Propiedad.
• En caso de que el Afiliado tenga Carné de discapacidad adjuntar copia del mismo.
• Estado bancario de su cuenta de los 6 últimos meses donde le depositan sueldo.
Trámites personales que hay que realizar en las oficinas del BIESS
Una vez que ya se ha cumplido con todos los pasos anteriores y se tenga toda la documentación exigida por el BIESS, hay que acercarse a las oficinas del BIESS y hacer lo siguiente:
• Llevar la documentación anteriormente descrita, con el fin de solicitar el avalúo del inmueble.
• El BIESS llamará a las 2 partes, tanto al o la solicitante (comprador/a) del préstamo hipotecario como al vendedor de la vivienda (casa o departamento) para programar la cita del avalúo.
• El BIESS realizará el avalúo en la hora y fecha indicada.
• En promedio de unos 7 días (tiempo especulado), el o la interesado/a debe acercarse al BIESS para ver el Informe del Avalúo.
Documentación final para ingresarla al BIESS
Adjuntar en una carpeta los siguientes documentos:
• Copia de la escritura madre con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la solicitante del préstamo hipotecario)
• Declaración de la Propiedad Horizontal con razón de inscripción en el Registro de la Propiedad (Valor asumido por el o la solicitante del préstamo hipotecario)
• Pago del Impuesto Predial del año en curso o ficha catastral, en el Municipio donde se encuentre el bien inmueble.
• Certificado de Gravámenes actualizado, emitido por el Registrador de la Propiedad del lugar donde se encuentra el inmueble
• Copia de las cédulas de los compradores y vendedores
• Número de la cuenta bancaria del o la vendedor/a del inmueble, en la cual se va a hacer el depósito del préstamo
• Certificado de la cuenta bancaria (la misma que se dio anteriormente)
• En el caso de no haber administrador, se debe presentar una “Declaración juramentada de la que conste que no hay Administrador” (Se la puede hacer en cualquier Notaria Pública)
Una vez entregada toda la documentación al BIESS, la entidad la revisará, a fin que se encuentre correcta y completa, y para continuar con la Transferencia de Dominio de la Vivienda. (A la vez el desembolso del préstamo, que la hacen directamente a la cuenta del vendedor.)