¿Cuánto tengo que pagar en la Notaria por la compra de una Propiedad?
¿Cuánto se paga en la notaría por comprar una propiedad en Cuenca en 2026?
Si estás por comprar una casa, departamento, terreno u otro inmueble en Cuenca, uno de los gastos que debes considerar corresponde al servicio notarial para formalizar la transferencia de dominio.
Las tarifas notariales no son valores establecidos libremente por cada notaría. El Consejo de la Judicatura determina los aranceles mediante porcentajes del Salario Básico Unificado (SBU), de acuerdo con el valor de la operación.
Para 2026, el Salario Básico Unificado en Ecuador es de USD 482, por lo que hemos actualizado los valores referenciales de transferencia de dominio para ayudarte a tener una mejor idea del presupuesto que debes considerar antes de comprar.
El Consejo de la Judicatura mantiene la tabla de transferencias de dominio de la Resolución 216-2017, expresada como porcentajes del SBU. El Ministerio del Trabajo fijó el SBU 2026 en USD 482 desde el 1 de enero de 2026.
Fuente: Resolución 216-2017 del Consejo de la Judicatura. Fotografía tomada como referencia en una notaría de Cuenca. Valores monetarios actualizados con el SBU vigente para 2026.
| Valor de la compraventa | Arancel según SBU | Tarifa base 2026 sin IVA |
|---|---|---|
| Hasta $10.000 | 20% | $96,40 |
| $10.000,01 a $30.000 | 35% | $168,70 |
| $30.000,01 a $60.000 | 50% | $241,00 |
| $60.000,01 a $90.000 | 80% | $385,60 |
| $90.000,01 a $150.000 | 135% | $650,70 |
| $150.000,01 a $300.000 | 200% | $964,00 |
| $300.000,01 a $600.000 | 400% | $1.928,00 |
| $600.000,01 a $1.000.000 | 500% | $2.410,00 |
| $1.000.000,01 a $2.000.000 | 1.000% | $4.820,00 |
| $2.000.000,01 a $3.000.000 | 1.500% | $7.230,00 |
| $3.000.000,01 a $4.000.000 | 2.000% | $9.640,00 |
| Más de $4.000.000 | 2.000% + 0,10% del excedente | Variable |
Importante: los valores anteriores corresponden al arancel base referencial de transferencia de dominio y no necesariamente representan el valor total que aparecerá en la factura de la notaría. Pueden intervenir IVA, copias, certificaciones u otros rubros según las características del trámite.
Base de cálculo 2026: SBU de USD 482. Tarifas calculadas con base en los porcentajes establecidos para transferencia de dominio por el Consejo de la Judicatura.
Así, por ejemplo, una persona que compra una casa, departamento o terreno de $100.000 en Cuenca se encuentra dentro del rango de $90.000,01 a $150.000, por lo que la tarifa notarial base referencial para la transferencia de dominio en 2026 es de $650,70, antes de los demás rubros que puedan corresponder.
¿Cuánto se paga en la notaría según el valor de la propiedad?
Para entender mejor la tabla anterior, veamos algunos ejemplos de compras frecuentes en Cuenca. Estos cálculos corresponden a la tarifa base por transferencia de dominio para 2026, antes de IVA y de otros rubros que pudieran intervenir en el trámite.
| Precio de la propiedad | Rango que corresponde | Tarifa base 2026 |
|---|---|---|
| $50.000 | $30.000,01 a $60.000 | $241,00 |
| $80.000 | $60.000,01 a $90.000 | $385,60 |
| $100.000 | $90.000,01 a $150.000 | $650,70 |
| $120.000 | $90.000,01 a $150.000 | $650,70 |
| $150.000 | $90.000,01 a $150.000 | $650,70 |
| $200.000 | $150.000,01 a $300.000 | $964,00 |
| $250.000 | $150.000,01 a $300.000 | $964,00 |
| $300.000 | $150.000,01 a $300.000 | $964,00 |
Ejemplo: si compras una casa o departamento por $100.000 en Cuenca, la tarifa notarial base referencial para la transferencia de dominio en 2026 es de $650,70, antes del IVA y de otros conceptos que puedan corresponder.
¿Estás por comprar una propiedad en Cuenca?
Antes de entregar una reserva, firmar una promesa o llegar a la escritura, es importante conocer los documentos, gastos y pasos que intervienen en la operación.
En CasasCuenca podemos orientarte y acompañarte durante el proceso de compra para que tengas mayor claridad antes de tomar una decisión.
¿La notaría calcula sobre el precio de venta o sobre el avalúo catastral?
Esta es una de las preguntas más importantes al momento de calcular los gastos notariales.
Para una transferencia de dominio, el Consejo de la Judicatura establece que la base de la tarifa será el valor contractual de la operación. Sin embargo, si ese valor es inferior al avalúo que consta en el catastro, se utilizará el avalúo catastral para el cálculo.
Por esta razón, no siempre es suficiente conocer únicamente el precio negociado entre comprador y vendedor. También es importante revisar la información catastral del inmueble antes de cerrar la operación.
Ejemplo: si comprador y vendedor pactan un precio determinado, pero el avalúo que consta en el catastro es superior, la normativa establece que para el cálculo del arancel notarial debe considerarse el valor catastral superior.
¿Qué pasa con los gastos notariales si compro con crédito hipotecario?
Una compra mediante crédito hipotecario puede incluir documentos, trámites y costos propios de la institución financiera. Sin embargo, es importante diferenciar esos valores del arancel notarial por la transferencia del inmueble.
El artículo 32 de la Resolución 216-2017 establece que, cuando existe una transferencia de dominio con constitución de hipoteca, se cobra únicamente el valor correspondiente a la transferencia de dominio.
Por eso, si vas a comprar mediante un crédito hipotecario, conviene revisar por separado los gastos notariales de la compraventa y aquellos valores que correspondan al financiamiento o a la entidad que concede el crédito.
Valores referenciales de la tarifa base por transferencia de dominio para 2026. El valor final del trámite puede incluir otros rubros.
¿La notaría es el único gasto al comprar una propiedad?
No. La tarifa notarial es solamente uno de los gastos que pueden intervenir al comprar una casa, departamento o terreno.
Dependiendo de las características de la operación, también pueden existir impuestos o tasas municipales, certificados, inscripción en el Registro de la Propiedad y otros valores necesarios para completar legalmente la transferencia.
Por eso, antes de definir cuánto dinero necesitas para comprar un inmueble, conviene analizar el costo total de la operación y no únicamente el precio acordado con el vendedor.
Si también quieres conocer cómo funciona el impuesto de plusvalía en una compraventa, puedes revisar nuestra guía: Cómo calcular la plusvalía al vender una propiedad en Cuenca.
¿Ya encontraste una propiedad y quieres conocer mejor los gastos de la compra?
Indícanos el valor aproximado de la propiedad que estás analizando y podemos orientarte sobre los principales pasos y gastos que deberías revisar antes de avanzar con la operación.
Preguntas frecuentes sobre los gastos notariales al comprar una propiedad
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad de $100.000 en Cuenca?
Para 2026, una compraventa de $100.000 se encuentra dentro del rango de $90.000,01 a $150.000. La tarifa notarial base referencial por transferencia de dominio es de $650,70, antes del IVA y de otros valores que puedan corresponder.
¿Las notarías pueden cobrar valores diferentes?
Los aranceles de los servicios notariales están regulados por el Consejo de la Judicatura. Sin embargo, la factura final puede incluir otros actos, copias, certificaciones o conceptos asociados al trámite.
¿Sobre qué valor se calcula la tarifa notarial?
La base es el valor contractual de la operación. Si este resulta inferior al avalúo que consta en el catastro, se utiliza el avalúo catastral.
¿Las tarifas notariales cambian cada año?
Los aranceles establecidos como porcentajes del Salario Básico Unificado cambian en su equivalente en dólares cuando cambia el SBU. Para 2026, el SBU fue fijado en $482.
¿Qué pasa si compro con crédito hipotecario?
Cuando existe una transferencia de dominio con constitución de hipoteca, la normativa establece que se cobra el valor correspondiente a la transferencia. Adicionalmente pueden existir costos relacionados con el financiamiento o con la institución financiera.
¿La tarifa de la notaría incluye el Registro de la Propiedad?
No deben confundirse ambos procesos. La escritura se formaliza en la notaría y posteriormente corresponde realizar la inscripción de la transferencia en el Registro de la Propiedad.
¿La notaría es el único gasto de una compraventa?
No. También deben revisarse impuestos, tasas, certificados, Registro de la Propiedad y otros gastos que puedan depender de las características de la operación.
¿Puedo calcular estos gastos antes de hacer una oferta?
Sí. Hacer una estimación previa de los gastos permite conocer mejor el presupuesto total disponible antes de negociar o comprometer dinero en la compra.
¿Buscas comprar una casa, departamento o terreno en Cuenca?
Comprar una propiedad implica mucho más que encontrar un inmueble y acordar un precio. También es necesario analizar la operación, negociar adecuadamente y coordinar los diferentes pasos hasta concretar la compra.
En CasasCuenca te ayudamos a encontrar propiedades en Cuenca y podemos acompañarte durante el proceso de compra.
Juan Fernando Balarezo Bravo
Corredor Inmobiliario ACBRP-017
CasasCuenca – Inmobiliaria en Cuenca, Ecuador
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